Zac des coteaux, retour vers le futur...

On ne peut pas refaire le passé mais on peut s’interroger, que serait-il advenu si... S’il n’y avait pas eu le COVID, si des vestiges archéologiques n’avaient pas été retrouvés, si comme cela était prévu, la Zac des coteaux de la Marne s’était achevée en 2022 ? A côté de quoi sommes nous passés et quel futur pour la Zac ?

Pour tenter répondre à ces questions il faut rembobiner l’affaire et revenir à la fin de l’année 2021, après les premières vagues Covid...

Fin 2021 Trois années et demi après le début des travaux la première tranche n’est toujours pas terminée. Seuls les deux barres et les cinq bâtiments du programme Nature et coteaux ont été livrés, les deux bâtiments Coeur Coteau d’Atland sortent à peine de terre, la résidence intergénérationelle est à la peine. Malgré tout l’aménageur, Epamarne, passe un appel d’offres pour les cinq bâtiments de la seconde tranche.

Septembre 2022 Le programme de 52 logements, Le Perchoir du promoteur REI Habitat est abandonné pour des raisons techniques liées au sous-sol.

Avril 2022 Dans un article intitulé Zac pieds dans l’eau... nous révélions l’existence d’une nappe d’eau entre deux bâtiments de la Résidence intergénérationnelle. Nous demandions publiquement à Epamarne, l’aménageur, s’il en connaissait la cause, s’il était inquiet pour l’hôtel et les cinq bâtiments prévus sur la seconde tranche, lui rappelant que seule l’étude hydrogéologique (2) demandée par les riverains et le Comité de sauvegarde serait en mesure de répondre à ces questions.

Juin 2022. Malgré les alertes concernant l’eau souterraine du coteau, Epamarne lance un appel d’offres pour des travaux de viabilisation voirie et réseaux de la seconde tranche qui sera clos en juillet.

Janvier 2023. La totalité de la Zac se truffe de piézomètres qui permettent de dressser une carte des fluctuations des eaux souterraines aux différentes saisons.
Une opération coûteuse qui nécessite trois à quatre mois de préparation, ce qui fait remonter la décision d’une étude hydrogéologique, puisqu’il s’agit bien de celà, à fin août-début septembre 2022, soit trois mois seulement après le lancement de l’appel d’offre voirie-réseaux.

Que s’est-il passé entre juin et septembre 2022 ?

Le Service départemental d’Archéologie a annoncé, au cours de l’été 2022, des fouilles sur la partie ouest du coteau risquant de reporter le démarrage du chantier de la seconde tranche au printemps 2023...
Dès lors une question se pose, Epamarne utiliserait-il le contre-temps fortuit lié à ces fouilles pour réaliser l’étude hydrogéologique négligée en 2017 lors de l’étude d’impact ?

Que serait-il donc advenu si...? 

S’il n’y avait pas eu l’épidémie de COVID et si des vestiges archéologiques n’avaient pas été retrouvés. Si, comme cela était prévu, la Zac s’était achevée en 2022 ? Aurait-on connu sur la seconde tranche les mêmes problèmes qu’à la résidence intergénérationelle et pour certains immeubles les mêmes problèmes qu’au Clos de l’Arche ?
Impossible bien évidemment de répondre à ces questions, seule l’étude hydrogéologique pourra dire ce que les deux premières vagues de Covid et le passé torcéen ont évités, elle éclairera le futur de la Zac des coteaux de la Marne pour lequel les torcéens devront avoir leur mot à dire.

(1) Le programme en raison de difficultés techniques liées au sous-sol ne verra pas le jour.
(2) L’hydrogéologie de « hydro » (eau) et de « géologie » (étude de la terre), s’occupe de la distribution et de la circulation de l’eau souterraine dans le sol et les roches, en tenant compte de leurs interactions avec les conditions géologiques et l’eau de surface.

[Article rédigé par Marty McFly]